Собственикът на панелен апартамент на 30 години няма реална изгода от обещаното освобождаване от данък сгради, ако санира жилището си.
Да разсъждаваме реално:
Панелна гарсониера – 10 години данък сгради по 50 лева годишно са 500 лева. Икономисването на тези пари би трябвало да го стимулират да предприеме стъпки по влагането на огромни суми по санирането на жилището си.
При панелните блокове за 25 - 30 годишен период на експлоатация се появяват достатъчно проблеми за решаване:
В конструктивно отношение трябва да се направи обследване и да се вземе решение дали сградата е годна за обитаване; ако не е, какво правим – събаряме или ремонтираме. Тук разглеждам варианта, при който в конструктивно отношение сградата е годна за живеене, т.е. остава да я санираме. Нека уточним какви дейности е необходимо да се предвидят в това саниране:
Монтираната дървена слепена дограма е с дълготрайност 15 години. С годините тя се измята, чупят се панти, няма топлоизолационната способност на стъклопакета, възможно е да стане опасна за експлоатация. Необходима е 100 % подмяна.
Водопроводната инсталация е изпълнена от стоманени поцинковани тръби, които са кородирали. Необходима е 100 % подмяна.
Отоплителната инсталация е изпълнена от стоманени черни тръби, които са кородирали. Необходима е 100 % подмяна.
В повечето случаи канализационната връзка на сградата с градската канализация е компрометирана – налага се направа на нова такава от мазето до уличната шахта.
Несигурните условия на живот налагат ремонт и възстановяване на домофонната уредба; монтаж на съвременна стоманена врата; монтаж на магнитна брава на входа на блока.
За да се изпълни правилна топлоизолация на сградата, трябва да се изолират и всички общи части – покрив, фасади, мазе.
Необходима е нова хидроизолация на покрива.
За нормална и безопасна експлоатация е необходимо да се извърши рехабилитация на асансьора.
По отношение на пространството около блока поради слягане на обратния насип е необходим ремонт на тротоара и тревните площи.
По пазарни цени отделните разходи за материали и труд за една гарсониера са както следва:
Фасадна топлоизолация - / 4% общи части/ 40 м2 по 45 лв/м2 1800 лв
Подмяна щрангове в санитарно помещение с нов водомерен възел 460 лв
Подмяна дограма - 7 м2 по 150 лв/м2 + общи части 1500 лв
Ремон санитарно помещение 2000 лв
Подмяна щрангове в общи части 1000 лв
Ремонт покрив - хидро и топлоизолации 500 лв
Ремонт стълбище – шпакловки, боя 150 лв
Рехабилитация асансьор 500 лв
Домофонна уредба 80 лв
Тротоари 100 лв
Общо 8530 лева.
За гарсониера с площ 43 м2 около 200 лева на квадратен метър. За апартаменти с по-голяма квадратура стойностите съответно са по-големи. При цена от 950 лв/м2 за купуване на такова същото несанирано жилище относителната тежест на сумата е 20 %.
По отношение отстъпката от данък сгради разликата е около 17 пъти в повече в сравнение с отстъпката. Това няма да бъде никакъв стимул, а популистика.Повечето собственици нямат и няма и да имат в близко бъдеще необходимите пари за реализация на санирането.
При средна заплата за страната около 350 лв на месец и безработица 18 % кой ще плати необходимото саниране? В случая става въпрос за влагане на сравнително скъпи за традиционното строителство материали и висококвалифициран труд. Темата е обширна и ще я разгледам отделно.
Ако все пак реализацията на този “проект” започне масово, разполага ли строителния бранш с необходимите материални и трудови ресурси? Става въпрос за хиляди панелни блокове: стотици хиляди квадратни метри топлоизолации, хидроизолации, керамични плочки, прозоречно стъкло, ПВХ и алуминиеви профили, тръби и фитинги за водопровод, отоплителни инсталации, канализация; изделия, лепила, проводници. Как и кой ще проектира, изпълнява и наблюдава този небивал строителен размах? Колко време ще се изпълнява тази строителна офанзива и дали изобщо е необходима такава? Колко време ще се изплащат вложените средства и няма ли да е по-лесно да се построят нови жилища? Не бих се учудил ако в това време се наложи да събаряме навършилите 100 години току-що санирани сгради.
